Почему может быть продавлен новый способ изъятия единственного жилья у банкрота
В конце 2018 года было разработано нововведение, позволяющее ещё более изощрённым способом изъять ЕДИНСТВЕННОЕ жильё у человека, который хочет объявить себя банкротом. Правда, изъятию будет подлежать только дорогостоящее жильё, которое относится к категории «роскошного».
Всего два критерия, которые известны нам сейчас:
- Стоимость должна превышать 30 миллионов рублей;
- Площадь на одного человека, официально проживающего там, должна составлять не менее 30 квадратных метров.
Не исключено, что в зависимости от региона данные показатели будут меняться. Скажем, в Свердловской области стоимость квартиры может начинаться от 20 миллионов рублей.
Законопроект позволит изымать единственное жилье за любые долги (кредиты, алименты, налоги и так далее), но только в рамках открытого судебного процесса о признании гражданина банкротом.
Однако перед этим кредитор должен доказать соответствие жилья критериям «роскошности». При этом суд обязан принимать во внимание число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства».
Стоит отметить и то, что ещё каким-то образом кредитору придётся доказывать, что жильё соответствует этой самой «роскошности». Лишь тогда судом оно будет включено в конкурсную массу. Продажа же в таком случае состоится по заниженной стоимости. На торгах.
Имеется и ещё один крайне важный нюанс. Так как данное жильё является единственным, то должника просто выставить на улицу не представляется возможным. Перед продажей недвижимости кредитору придётся найти и приобрести для должника более скромный вариант жилья. 
Важные критерии:
- Жильё должно располагаться в том же населённом пункте.
- На каждого из членов семьи должно приходиться не меньше 10 квадратных метров.
- Общая площадь должна быть более 20 квадратных метров.
Источник: https://bankiclub.ru/zakony/bankrotstvo-fizicheskih-lits-3-klyuchevyh-izmeneniya-v-2019-godu/
Минюст предложил забирать у должников единственное жилье в рамках банкротства.
Предполагается, что нововведение будет затрагивать только «роскошное» жилье, коим, согласно критериям ведомства, считается недвижимость стоимостью более 30 млн рублей и составляет не менее 30 кв. м. на человека.
Как пояснили авторы законопроекта, суд может отказать заявителю, если размер его требований «несоразмерен стоимости спорного жилища» (размер долга не превышает 1 млн рублей или менее 5% от стоимости спорного жилья).
Если же кредитору удастся доказать «роскошность» жилья, то суд включит его в конкурсную массу, а затем недвижимость будет реализована на торгах. Естественно, по цене значительно ниже рыночной.
Но должник не будет просто выставлен на улицу.
До продажи недвижимости банкрота кредитор обязан приобрести ему другое жилье, но значительно скромнее. При этом оно должно располагаться в том же населенном пункте, а на каждого члена семьи должно приходиться не менее 10 кв. м жилой и 20 кв. м общей площади.
Кроме того, суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что такой законопроект назрел уже давно.
«Считаю, должен быть механизм хотя бы такого понимания: у тебя изымут твою квартиру, купят тебе эти же 30 метров, и ты свои излишки в 120 отдашь. И пусть у тебя единственное жилье, но, если оно попадает в категорию «излишек», ты можешь погасить свои долги», — заявила Доброхотова.
Ряд экспертов уверены, что нововведение позволит установить баланс интересов должников и кредиторов.
«Для должников это, конечно, большой минус, что греха таить. Люди знали про такую возможность, что единственное жилье не забирается, многие манипулировали своими активами, чтобы в итоге оставить себе под единственное жилье наиболее хорошее. Если долги огромные и ты проживаешь в каком-то жилье, которое считается роскошным, и реально можно проживать на меньшей площади, заплатив долги, это будет справедливо», — высказал свою позицию управляющий партнер «Стороженко и партнеры» Сергей Стороженко.
Впрочем, пока неясным остается порядок оценки и дальнейшей продажи жилья должника. По мнению юриста правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Руслана Муртазина, труднее всего придется все равно кредитору, которому потребуется искать другое жилье банкроту и переселять его.
Источник: https://bankrotstvo-fizlic.ru/poleznoe/izatie-edinstvennogo-zhila-u-bankrotov/ 
По теме: Банкроты рискуют остаться без единственного жилья